Имоти · Вещно право
Адвокат по вещно право и недвижими имоти в София и страната
Правни консултации и съдействие при сделки с недвижими имоти, спорове за собственост, доброволна и съдебна делба, придобивна давност и издаване на констативни нотариални актове. Правната помощ включва преглед на документи, проверка на правното състояние на имота и процесуално представителство.
- Доброволна и съдебна делба между наследници и съсобственици
- Констативен нотариален акт по давност
- Проверка на имот преди покупка, дарение или прехвърляне
Консултация на място
50 €
Сумата се приспада, ако сключим договор за правна помощ.
- Преглед на нотариални актове, скици и удостоверения
- Ясен план: срокове, разходи и следващи стъпки
- По предварителна уговорка, пон–пет
ул. Позитано 11а, ет. 3, София
С какво помагаме
Правни услуги, свързани с недвижими имоти
Най-често работим по делби, казуси свързани с придобивна давност и сделки между роднини. Изберете тема, за да прочетете повече.
Делба на имот
Съдействие при доброволна делба и процесуално представителство при съдебни спорове между съсобственици.
Придобивна давност
Правен анализ на владението и преценка на предпоставките за придобиване на имот по давност.
Сделки с имоти
Подготовка и преглед на документи при покупко-продажба, дарение и други разпоредителни сделки с недвижими имоти.
Проверка на имот
Проучване на собствеността, вписаните тежести и съществуващите правни рискове преди сделка.
Ипотеки
Консултации при сключване на договор за ипотечен кредит, учредяване и заличаване на ипотека и правна защита при възникнали спорове.
Спорове за собственост
Процесуално представителство по искове за собственост, защита на владение и други ограничени вещни права.
Най-често дело
Делба на имот: доброволна и съдебна
Когато един имот е общ на няколко наследници или съсобственици, всеки от тях може да поиска делба. Ако има съгласие, се сключва договор за доброволна делба. Ако няма, делбата се извършва от съда в две фази: допускане и извършване на делбата.
Помагаме да прецените кой път е по-бърз и по-изгоден за вас: подялба на имуществото, съобразно квотите на съсобствениците или изнасянето му на публична продан.
Какво да подготвите
- Нотариален акт или друг документ за собственост
- Удостоверение за наследници, ако имотът е наследен, при липса на такова, същото може да бъде извадено в хода на работата по казуса.
- Скица от кадастъра и данъчна оценка. При липса на такива, същите могат да бъдат извадени в хода на работата по казуса
- При възможност, данни за другите съсобственици
Придобивна давност и констативен нотариален акт
Придобиването на недвижим имот по давност е възможно при наличие на определени законови предпоставки, свързани с характера и продължителността на владението.
Адвокат Кадийски извършва правна преценка на конкретните обстоятелства, съдейства при подготовката на документи за обстоятелствена проверка пред нотариус и предоставя процесуално представителство при спорове относно правото на собственост.
Можем да съдействаме при проверката относно:
- От кога и как владеете имота
- Има ли други наследници или съсобственици
- Дали имотът може да се придобие по давност според закона
- Кои свидетели и документи да посочите
Покупко-продажба, дарение и прехвърляне на имот
Подготвяме предварителни договори и проекти на нотариални актове за покупко-продажба, дарение и замяна на имоти, както и договори за издръжка и гледане. При прехвърляне между роднини обясняваме разликите между дарение и продажба, запазването на право на ползване и възможните последици за другите наследници.
Правна проверка на имот преди покупка
Преди сключване на сделка с недвижим имот е препоръчително да се извърши проверка на документите за собственост, вписаните тежести и евентуалните ограничения върху правото на разпореждане.
Правната проверка има за цел да установи потенциални рискове и да подпомогне вземането на информирано решение преди подписването на предварителен или окончателен договор.
Ипотеки
Консултираме при учредяване и заличаване на ипотека и ви представляваме при спорове с кредитор или съдебен изпълнител.
Спорове за собственост
Представителство пред съда по дела за:
- собственост и връщане на имот
- право на строеж и право на ползване
- сервитути и спорове със съседи
- недействителност на сделки с имоти
Как работим
Как протича работата
- Обаждане или запитване. Накратко описвате случая и записваме час.
- Консултация в кантората. Преглеждаме документите и обсъждаме възможностите.
- Стратегия и документи. Получавате ясен план, срокове и очаквани разходи.
- Представителство. Представляваме Ви пред нотариус, съд, институции и другата страна.
Предстои Ви сделка или имате спор за недвижим имот?
Потърсете правна консултация за преглед на документите и преценка на възможните следващи действия.
Колко струва консултацията
Консултацията е на място в кантората и струва 50 €. Ако след нея сключим договор за правна помощ, сумата се приспада от хонорара. Хонорарът за дело или сделка се договаря писмено преди да започнем и зависи от сложността на случая.
Телефонни консултации не се предлагат. По телефона уточняваме само часа и какви документи да носите.
Въпроси
Често задавани въпроси
Мога ли да поискам делба, ако другите съсобственици не са съгласни?
Да. Всеки съсобственик може да поиска делба пред съда. Съдът първо преценява кой и с какви дялове участва, а след това как да се раздели имотът.
Колко продължава съдебната делба?
Зависи от броя на съсобствениците, имотите и споровете между тях. На консултацията ще ви дадем реалистична оценка за вашия случай.
Какво е констативен нотариален акт по давност?
Това е документ, с който нотариус удостоверява, че сте собственик на имот по давност или на друго правно основание, след като провери наличните документи и евентуално разпита свидетели.
Какво проверявате преди покупка на имот?
Собствеността и предишните сделки, ипотеките, възбраните и вписаните искове, както и дали продавачът има право сам да продаде имота.
Представлявате ли клиенти извън София?
Да. Кантората е в София, но застъпваме по дела пред съдилищата в цялата страна.